建筑工程的基本信息需要明确。这是一个住宅小区项目。项目位于城市新区。地块总体平整。周边道路已经修好。小区名字叫阳光家园。开发商是本地一家房地产公司。设计单位是市建筑设计院。施工单位是省建工集团。监理单位是天恒监理公司。工程开工日期是去年三月。计划竣工日期是明年六月。总工期大约是二十八个月。这个信息对造价研究很重要。工期长短直接影响成本。

工程占地面积很大。总用地面积是五万六千平方米。建筑总面积大约是十五万平方米。地下部分有两层。地下建筑面积是三万五千平方米。地下主要用来停车和放设备。地上部分有十栋楼。楼的高度不一样。最高的一栋有三十四层。最低的一栋有十八层。其余几栋都是二十五层左右。楼房主要是住宅。一层和二层有一部分是商业店铺。小区中间有一座两层高的物业管理楼。这个楼不高但面积不小。这些数据是计算造价的基础。每个平方米的造价都要算清楚。

建筑的结构类型需要说明。所有楼房都是钢筋混凝土结构。这是现在最常用的结构形式。剪力墙结构用来承受水平力。楼板是现浇的混凝土板。基础采用桩基础。地下水位比较高。桩基础可以保证房子稳定。混凝土强度等级有好几种。柱子和剪力墙用高标号混凝土。梁和板用稍低标号的混凝土。钢筋用量也很大。不同部位用不同规格的钢筋。结构部分的造价占很大比例。材料价格波动影响总造价。

工程的装修标准要描述。住宅部分装修是普通标准。户内墙面刮白。地面是水泥砂浆找平。业主收房后自己再装修。公共部分装修稍微好一点。单元门厅贴瓷砖。电梯间墙面也贴瓷砖。地面铺花岗岩。楼梯间墙面刷涂料。楼梯踏步做防滑处理。商业店铺部分只是毛坯。水电接到位。装修标准不同造价就不同。这是做预算时要分开算的。

安装工程内容很多。给排水系统是必须的。每户有独立的厨房和卫生间。冷水热水都要供应。污水通过管道排到化粪池。雨水有单独的收集系统。消防系统很重要。每层都有消防栓。地下车库有喷淋装置。消防水池和泵房设在地下室。电气系统包括好几部分。强电用来照明和开动电器。弱电包括电话网络和电视线路。每户有自己的配电箱。小区有集中的变电所。暖通系统主要是通风。地下室有机械通风设备。住宅厨房和卫生间有排气扇。这些安装工程价格不便宜。管线材料设备都要花钱。

小区室外工程也不少。整个小区要修建围墙。大门做得很气派。内部道路是沥青路面。人行道铺透水砖。绿化面积要达到标准。花草树木要种很多。还有一个中心小花园。儿童游乐设施要安装几套。健身器材也要布置一些。室外要给水排水。消防环道必须畅通。室外照明灯杆要立起来。监控摄像头到处都有。这些内容都计入总造价。一点一滴都要算进去。

工程的地质条件有特点。地质勘探报告早就做好了。土层分布比较均匀。表面是杂填土。往下是粉质粘土。再往下是中风化岩层。地下水位在负二米左右。基坑开挖时要降水。支护结构采用桩锚支护。这些措施都要增加费用。施工时遇到问题也会增加成本。地质条件是造价的不确定因素。

建筑材料的使用要明确。钢材水泥沙子碎石是主要的。钢材主要用三级钢。水泥用普通硅酸盐水泥。沙子用中粗砂。碎石用连续级配的石子。门窗用断桥铝合金。玻璃是中空玻璃。外墙贴保温板。涂料用外墙弹性涂料。管材用PPR管和PVC管。电线用铜芯电线。电缆用阻燃电缆。设备包括水泵风机配电箱。电梯要用知名品牌。材料价格随时在变。造价计算要参考市场信息。

施工方案影响造价。基坑开挖用大型机械。土方外运到指定地点。混凝土用商品混凝土。泵车送到作业面。模板用木模板和铝模板。脚手架用扣件式钢管架。塔吊立起好几台。施工电梯安装在外墙。临时设施搭建在空地。工人宿舍是活动板房。办公室也是临时建筑。施工水电从市政接口接来。这些措施费用属于施工成本。方案不同花钱就不同。

工程造价的构成很复杂。土地费用是一大块。前期费用包括勘察设计。建安工程费是主体。设备购置费不能少。小区配电设备要花钱。电梯费用也很高。园林绿化要投入资金。市政配套要交费。预备费留着应急。贷款利息每天在增加。税费要按照规定缴纳。每一笔钱都要仔细核算。造价管理就是要控制这些钱。